Konsumentskyddet på bolånemarknaden stärks

Regeringen föreslår i en proposition åtgärder för att stärka konsumentskyddet på bolånemarknaden. Förslagen bygger till stor del på EUs bolånedirektiv från 2014.

För många är bostadsköpet den ekonomiskt mest betydande affären de gör i livet. Samtidigt befinner sig kunden i ett kunskapsunderläge i förhållande till de bolåneföretag som lämnar eller förmedlar bostadskrediter. En väl fungerande bolånemarknad är därför av stor betydelse för många människors privatekonomi. Eftersom större delen av utlåningen till hushåll i Sverige består av bostadskrediter är bolånemarknadens funktion och stabilitet även av stor betydelse för samhällsekonomin i stort.

Förslagen innebär bland annat följande:

• Utökade krav på information från bolåneföretaget till bolånekunden, bland annat vid marknadsföring.
• Kunden ska få bättre insyn i hur bolåneräntan bestäms.
• Kunden ska få minst sju dagars betänketid för att fundera över ett erbjudande om bostadskredit.
• Bolåneföretaget ska som huvudregel inte kunna kräva att kunden även ska köpa andra finansiella tjänster eller produkter för att få en bostadskredit.
• Kunden ska få skydd mot ökade kostnader på grund av valutaförändringar när till exempel krediten betalas i svenska kronor men bolånekunden får sin inkomst i euro.
• Bolåneföretaget ska diskutera amortering med kunden och lämna ett förslag till amorteringsplan.
• Företag som lämnar eller förmedlar bostadskrediter ska ha tillstånd, stå under tillsyn samt ha personal med tillräcklig kunskap och kompetens.
• Bara de som har rätt att driva verksamhet med bostadskrediter ska ha rätt att lämna råd om sådana krediter. En skärpning av reglerna görs också. Bland annat får en rådgivare som kallar sig oberoende inte ta emot ersättning från någon annan än bolånekunden.
• Det upprättas ett system för gränsöverskridande tillsyn inom EES. Bland annat ska svenska och utländska tillsynsmyndigheter samarbeta och utbyta information.

De nya reglerna föreslås träda i kraft den 1 januari 2017.
Proposition 2015/16:197

Företagsaktuellt nr 5 2016